SAINT-JEANNET DEMAIN

Hauteur des constructions rendue possible par le PLU en zone UG (Peyron, haut des billoires et collège)

Monsieur Sempéré affirme que la hauteur des constructions autorisées par le PLU dans ces zones est infèrieure à 9m et il se justifie sur la base d'une extrait tronqué du règlement du PLU.

C'est FAUX 

Pour vous en convaincre, vous trouverez ci-dessous l'extrait du PLU en ce qui concerne la zone UG qui couvre Le Peyron, le haut des Billoires et une vaste zone au-dessus du collège. (voir p30 du règlement du PLU consultable sur le site de la mairie)

Nous vous laisserons constater que les hauteurs autorisées peuvent bien atteindre en hauteur frontale 12m comme l'affirme l'oposition municipale et même 15 mètres s'il s'agit d'équipements publics.

Extrait du règlement du PLU - zone UG, consultable sur le site de la mairie)

ARTICLE UG-10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur absolue des constructions est mesurée en tout point des façades à partir du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout du toit.

 La hauteur frontale est la différence d’altitude entre le point le plus bas et le point le plus haut à l’égout du toit de la construction.

La hauteur absolue à l’égout du toit ne doit pas excéder 7 mètres

 La hauteur frontale ne doit pas excéder 9 mètres.

 Toutefois, sur 50% au maximum de l’emprise des constructions la hauteur absolue peut atteindre 9 mètres et la hauteur frontale 12 mètres.

Toutefois, pour les équipements publics :

 La hauteur absolue peut atteindre 12 mètres et la hauteur frontale 15 mètres.

 Nous laissons le lecteur juge...

 

 

 

 

 

7000 habitants: Saint-Jeannet Demain confirme et signe

Monsieur Semperé et sa liste contestent bruyamment la projection de 7000 habitants estimée par certains sur les conséquences de son PLU.

Voici notre réponse:

Aujourd'hui la commune de Saint-Jeannet compte 4100 habitants

En zone SMS (servitude de mixité sociale) Le PLU de Monsieur Semperé prévoit la création de 415 logements regroupés aux entrées du village (60), au Peyron et haut des Billoires (120), face au collège (65) et au bord du chemin de Provence (170).

Ces logements ont une surface moyenne prévisionnelle de 70/75m2 par logement ce qui correspond à des famille d'environ 3 à 4 personnes. Sur la base d'une moyenne de 3,5 habitant par foyer, cela fait 1 400 habitants nouveaux. En quoi sommes-nous excessifs en écrivant cela? Rien qu'avec ces logements la population dépassera déjà largement les 5000 habitants.

Or ce n'est pas tout: le nombre de constructions existantes sur le territoire de la commune, hors village ancien dépasse les 1200. Nous connaissons bien ce nombre, à force de faire des distributions dans les boites aux lettres. En divisant par 2 la surface constructible des terrains sur la quasi-totalité de ce territoire et en augmentant (en doublant voire parfois triplant) la surface constructible sur ces terrains, le PLU permet en théorie à minima de doubler le nombre de constructions, soit 1200 à 1500 habitations supplémentaires si on y ajoute les possibilités offertes par les nombreux grands terrains aujourd'hui vierges de toute construction. Comme tout le monde n'a pas l'intention de construire nous ne conservons dans notre estimation que seulement 1/5ème de ce chiffre, soit 250 à 300 logements. Les personnes qui font construire sont souvent des familles de 3 à 4 personnes. En prenant la moyenne de 3.5 personnes cela représente une population nouvelle à terme de  900 à 1200 nouveaux habitants. En quoi sommes nous excessifs en annonçant cela?

Reste enfin la fameuse zone NA. dont nous avons dénoncé ici même dès l'enquête publique de l'été 2011 le flou qui entourait cette zone (voir nos remarques au commissaire enquêteur). Lors du débat public de nice-matin, le maire Jean-Michel Semperé a pris une nouvelle fois les Saint-Jeannois pour des imbéciles en affirmant cette zone inconstructible alors qu'il a lui-même (voir compte rendu du conseil municipal du 24 juin 2013 p30 à p33 consultable sur le site de la mairie) fait voter une délibération donnant autorisation à l'Eco Vallée de procéder à une "étude d'aménagement et de construction" sur cette zone (voir sur ce site notre article sur le sujet en septembre 2013). Quel culot!

Quoiqu'il en soit cette zone NA a une surface de 17 hectares soit plus de cinq fois la surface de la zone dite UC qui lui est mitoyenne et sur laquelle le PLU du maire prévoit la construction de 170 logements. Il n'y a donc rien d'insensé à prévoir qu'une zone 5 fois plus grande puisse accueillir 5 fois plus de logements, ce qui fait environ 850 logements potentiels.

Modestement et pour ne pas être accusé d'exagération, nous avons retenu dans nos calculs la moitié soit 425 ce qui fait à raison de 3.5 personnes par logement, un potentiel autorisé par le PLU de 1500 habitants supplémentaires dans cette zone. En quoi sommes nous excessifs en affirmant cela?

Pour résumer:

nombre d'habitants actuel: 4100

nouveaux habitants en zone de mixité sociale: 1400 

nouveaux habitants dans la zone en habitat diffus : 900 à 1200

nouveaux habitants en zone NA : 1500

Soit un potentiel total de 7900 à 8200 habitants avec des hypothèses que chacun d'entre vous reconnaitra qu'elles sont plutôt prudentes et de constater qu'en annonçant seulement 7000 habitants, "Saint-Jeannet 2014 avec vous, pour vous"  reste bien en dessous de cette estimation. Où y-a-t-il mensonges la-dedans? Nous attendons maintenant le calcul de Monsieur Semperé et son équipe pour qu'ils nous expliquent comment ils projètent seulement 5000 habitants. 

Quant à savoir si ce sera dans 2, 5, 10, 15 ou 20 ans, personne ne peut le dire. Toutes ces opérations sont du domaine du foncier privé sur lequel la mairie n'a aucune maîtrise. Tout dépend de l'empressement des promoteurs, des particuliers et de l'OIN.

Ce qui est certain, en revanche c'est qu'en ce qui concerne les constructions sur la zone NA, l'ECO VALLEE semble pressée car elle a lancé son étude d'aménagement tout juste une semaine après la délibération de la mairie. Ce projet pourrait donc aller très vite, tout comme les constructions dans les zones SMS du secteur du Peyron pour lesquelles des promoteurs sont pour certains déjà prêts, et pour d'autres se sont déjà manifestés auprès des propriétaires des terrains.

Frédérick DEY

Président de Saint-Jeannet Demain

 

 

1989 - 2008 : l'évolution de Saint-Jeannet sous Gérard Nirascou

Face aux tentatives de désinformation véhiculées par le maire sortant et ses colistiers, dépités de voir revenir Gérard Nirascou aux avant postes,  Saint-Jeannet Demain souhaite rétablir la vérité, en dressant une liste des principales réalisations que nous devons à Gérard Nirascou et ses différentes équipes lors de ses 3 mandats à la tête de la municipalité.

Et ce pour permettre aux  électeurs, et en particulier ceux qui n'habitaient pas encore à Saint-Jeannet en 2008, de se faire leur propre idée. 

Contrairement aux dires de monsieur Semperé, la liste est longue ... et sans doute avec encore quelques oublis que Gérard Nirascou voudra bien nous pardonner. 

Enfance et jeunesse

• Réalisation de l'école des prés ( en 1990) ; extension en 1993 + création du terrain de sport (1993). y compris l'achat des terrains 4000m²+2000m²+1700m².
• Réalisation de la bibliothèque à l'école des Prés.    
• Création du Point Jeunes.
• Création du CLSH et extension aux petites vacances.
• Création de la garderie matin et soir.
• Création de la Caisse des écoles.
• Rénovation du plateau sportif de la Ferrage.
• Mise en place du Contrat Enfance Jeunesse (2006).
• Places en crèche et en Halte garderie au travers de l'Espace Môme et de l'Espace Créatif à La Gaude, et accroissement du nombre de places à la disposition des Saint-Jeannois.  Doublement des subventions.

Infrastructure et voirie, aménagement du territoire.

• Refonte générale du Plan d'Occupation des Sols (1991), document qui définit les règles de constructibilité sur le territoire communal. Remplacé en 20011 par le PLU mis en place par la nouvelle municipalité sans concertation.

• Développement de l'assainissement passé de 48% en 89, à 63% en 95, 82% en 98, 92% en 2008 et réfection des routes associées.
• Informatisation du réseau d'eau.
• Aménagements pietonniers et trottoirs : doublement ou création chemin du Clos (1998), chemin des Trigands, chemin de la Billoire, collège jusqu'aux 100 chênes.
• Création de 450 places de Parking au village : doublement du parking Veyssi,  création des parking Daumas (avec achat de terrain), Ste Barbe, Roméguière, Notre Dame , La Ferrage (avec l'achat de terrains).
• Mise en place de la zone bleue du parking Sainte-Barbe (2007).
• Gardiennage de jour comme de nuit de tous les parkings par la police municipale.
• Achat du Terrain et création du parking de l’école des Prés. 
• Procédure d'expropriation, de  déclaration d'utilité publique et d'achat de terrain pour la réalisation d'un parking au Peyron au droit du laboratoire. Procédure stoppée par la municipalité de monsieur Semperé en 2008
• Elargissement Chemins du Moulin et des Moulins.
• Réseaux d’eaux pluviales Chemins Clos et Billoire (1998).
• Enfouissement lignes électriques : village, Peyron, Billoires, Moulin et CD18 partiellement.
• Enfouissement lignes électriques : Touroun, Ste Pétronille (2006).
• Aménagement du Rond Point du Peyron et du Rond Point route de Vence.
• Réfection de la place de l'église et de la place sur le Four (1998).

Economie 

• Développement et extension de la ZAC Saint Estève avec 40 entreprises (1998)
• Promotion de l'activité des commerçants aux manifestations du village (restauration des intervenants des spectacles, achats de denrées chez les commerçants de la commune, y compris produits du vignoble,  lors des manifestations organisées par la municipalité).

Social et vie associative

• Lancement de la réalisation et financement d'une salle municipale de 240m2 (le double de la chapelle Saint-Jean Baptiste). Permis de construire obtenu. Projet stoppé par la nouvelle municipalité à son arrivée en 2008.
• Aide aux seniors : Local des amitiés St Jeannoises.
• Repas annuel des anciens et chocolats de noël pour tous les séniors.
• Participation au SIVOM dans le cadre de l'aide aux maintien à  domicile et portage de repas
• Réalisation du nouveau cimetière (cimetière du Mas)
• Création du forum des associations chaque année à St Jeannet (2000) à l'école des Prés
• Reprise du vide grenier au village (précédemment organisé par le Cercle le Progrès) à compter de 2003.
• Développement des subventions aux associations, pour atteindre en 2007 un montant qui n'a pas progressé depuis.

Sport et loisirs

• Réalisation du club house des tennis (1998) et éclairage des cours
• Agrandissement des vestiaires foot (1996), aménagement d'une salle de sport et de la maison du gardien (présent nuit et jour).
• Réalisation des tribunes du stade. 
• Réhabilitation des voies escalade (2006)
• Réalisation de la maison de l'escalade (2006)

Culture et tourisme

• Festivals ,entre autres: Création du festival international de l'Accordéon (depuis 2003), du livres jeunesse (en 1997, malheureusement récupéré par Nice en 2002), du festival classique "Nocturnes du Baou"  (2007). Abandonné par la suite par la nouvelle municipalité
  
• Exposition annuelle internationale de Patchwork.
  
• Expositions estivales d'artistes internationaux en coopération avec une galerie d'art niçoise. Supprimé en 2008 par la nouvemlle municipalité.

Patrimoine

• Rénovation des chapelles : Ste Pétronille, St Jean-Baptiste, Notre Dame(2006).
• Rénovation de l'église paroissiale.
• Agrandissement et modernisation/informatisation de la mairie (2004).
• Rénovation de la salle du Four à Pain et transformation en salle municipale.
• Achat de la chapelle San Peïre.

FAUT-IL EN RIRE?

Petit retour en arrière sur le programme 2008 de monsieur Semperé.

Et un extrait de sa profession de foi de l'époque.

 

Voila qui s'appelle clairement avoir roulé les électeurs dans la farine ... et nous mettons tous les Saint-Jeannois en garde: au vu de leurs premières déclarations de campagne, monsieur Semperé et son équipe sont bien partis pour recommencer.

BILAN 2008 -2014 : subventions aux associations - La vérité

Subventions aux associations

Affirmation de Monsieur  Semperé dans son bilan:

Les subventions aux associations ont augmenté de 32% depuis 2007.

FAUX: Comme nous l'avions déjà écrit fin 2012 sur ce site (voir l'article de l'époque) suite au bilan à mi-mandat publié par le maire, les subventions aux associations n'ont pas augmenté.

Au demeurant, dans son bilan à mi-mandat publié fin 2012, monsieur Semperé annonçait une augmentation de 58%. Si on suit son affirmation, elles auraient donc diminué depuis ?

Pour que chacun puisse se faire une idée, nous publions ci-dessous le tableau comparatif des subventions accordées.

En 2007, sous l'ancienne municipalité, le montant des subventions étaient de 132 000 €, mais il ne comprenait ni les fêtes, ni le festival de l'accordéon qui étaient directement pris en charge par la mairie et pas par une association.

A "mi-mandat",en 2011, et à périmêtre identique, c'est à dire hors festival de l'accordéon et hors comité des fêtes, dont les dépenses étaient assurées directement par la mairie, le montant était de 116 590 € soit en diminution de 12%.

En 2013, année pré-électorale oblige, ce montant est remonté à 131 066 €, en demeurant toutefois inférieur à ce qu'il était en 2007.

A noter que la quasi-totalité de cette augmentation a été affectée à l'Espace môme à La Gaude, les associations courantes Saint-Jeannoises devant se partager le maigre butin de 2 000 € d'augmentation restant.

Globalement, depuis 2007, ces dernières ont en réalité vu leurs subventions passer de 41 800 € à 46 590 € soit une augmentation qui couvre à peine l'inflation.

On se demande où le maire a été chercher ses 32% !

Le tableau ci-dessous reprend tous ces chiffres qui sont vérifiables auprès des documents officiels en mairie.

 

	2007	2011	2013
Espace mômes (Crêche)	40 200 €	54 000 €	71 316 €
CCAS	30 000 €	18 000 €	13 000 €
Comité des fêtes	mairie	19 000 €	16 000 €
Festival accordéon et divers Office Tourisme	mairie	40 000 €	mairie
Culture et Syndicat d’initiative	20 000 €	-	-
Autres associations	41 800 €	44 590 €	46 550 €

 

BILAN 2008 - 2014 : mise en zone bleue du parking Sainte-Barbe - La vérité

Dans son bilan, le maire sortant, Jean-Michel Sempéré, s'adjuge la mise en place de la zone bleue du parking Sainte-Barbe. C'est FAUX.En voici la preuve: 

Stationnement en zone bleue du parking Sainte barbe.

Monsieur Semperé s'attribue à tort un mérite qu'il n'a pas. Comme l'atteste le document ci-dessous, le parking Sainte-Barbe, réalisé sous la municipalité de Gérard Nirascou, a été mis en zone bleue par celui-ci par délibération en conseil municipal du 13 septembre 2007 (bien avant que monsieur Sempéré ne soit un élu).

Messieurs Séguret et Arnaudon, alors élus de l'opposition et maintenant adjoints de monsieur Semperé, ne peuvent l'ignorer puisqu'ils s'étaient abstenus sur ce sujet lors de cette délibération.

Le sujet peut paraitre anecdotique mais il révèle les moyens de désinformation que le candidat Sempéré et son équipe comptent mettre en place pendant la campagne pour dissimuler leur mauvais bilan.

extrait du compte rendu du Conseil municipal du 13 septembre 2007

 

Faux-vrai projet de parking mais vrai écran de fumée

Nous avons eu droit au Conseil Municipal du 4 décembre 2013 à la présentation par le maire d'un projet de création d'un parking (enfin!) de 99 places Chemin de la Tourraque, pour un coût prétendument estimé  (on ne sait pas par qui) à 686 000 € hors taxes.

Présentation qui, chacun l'aura constaté, tombe opportunément à moins de 4 mois des élections municipales,

Certains, pas dupes, ont sorti leur calculette et déjà compris, d'autres font semblant d'y croire,

Car en réalité ce projet  a tout d'un écran de fumée.

Tel qu'annoncé il peut paraître en effet séduisant au premier abord, sauf que:

Le stationnement actuellement disponible sur le parking appelé parking Daumas, créé en 1996, situé de part et d'autre du chemin de la Tourraque est de 51 places en contrebas du chemin et 37 places au-dessus, là où doivent être construits les logements, soit un total de 88 places existantes.

Le parking à créer aurait dû en conséquence reprendre ces 88 places  pour compenser les places supprimées par la construction des 23 logements  à cet endroit et y ajouter les 37 places réservées par la municipalité à ces mêmes logements. Soit un besoin de 88+37= 125 places. Or le projet ne prévoit que 99 places.

Si on y ajoute 11 places que la municipalité affirme pouvoir conserver (à voir) dans l'emprise des logements , l'ensemble du projet  offrirait un total de 110 places, pour un besoin de 125, soit une perte de 15 places, contrairement à ce qu'annonce la municipalité , et alors qu'aucune place n'est créée  pour les futurs occupants des 17 logements en cours de réhabilitation au village dont les besoins nécessiteraient la création d'une trentaine de places.

LE COMPTE N'Y EST DONC PAS, LOIN S'EN FAUT.

Par ailleurs le coût estimé (par qui?) de 686 000 € HT annoncé pour la création est pour le moins fantaisiste. Les professionnels estiment qu'un projet de parking à niveaux superposés, comme c'est le cas du projet présenté, coûte de 12 000 € à 15 000 € hors taxes la place, soit un coût prévisionnel pour ce projet qui serait plus du double du chiffre annoncé en conseil municipal.

On en veut pour référence le parking Jacques Prévert réalisé à Carros, et qui ressemble très fortement au projet présenté par Monsieur Sempéré, qui a coûté plus de 3 000 000 € HT pour 224 places, ce qui conforte notre estimation.

 

D'ailleurs, si un tel projet coûtait si peu, on se demande bien pourquoi le maire a tant attendu pour le lancer, au lieu de plomber les finances de la commune par d'autres projets présentant beaucoup moins d'intérêt pout les Saint-Jeannois et alors qu'il n'a cessé de supprimer des places de stationnement  depuis son arrivée. 

A moins de 4 mois des élections, Monsieur Sempéré prend sans doute conscience  de l'indigence de son bilan, et nous sort  à la va-vite un projet bidon, qui n'est pas près de voir le jour si Monsieur Sempéré est reconduit dans ses fonctions en mars 2014..

VIVEMENT 2014

 

Récapitulatif des principaux investissements de la commune

Nous joignons le récapitulatif des principaux investissements publié par la commune.

Il s'agit des montants Hors Taxes.

Le montant des subventions affiché comprend les montants encaissés et les montants restant à percevoir (avec une incertitude sur le versement réel de ces derniers, certains d'entre eux restant en attente de notification).

Montant des subventions encaissées: 500 850,71 euros

Montant des subventions restant à percevoir sous réserve de notification: 203 857,46 euros

A NOTER:

- le budget initial de video surveillance voté en conseil municipal du 30 septembre 2009 s'élevait à 219 900 euros HT (pour un réel final de 516 387.57 euros HT soit un dépassement de 235%) pour une part communale hors subventions budgetisée à 94 151.4 euros HT (contre 279 275,57 réels , soit un dépassement de 297%)

-   le budget initial de la chapelle saint-jean baptiste voté en conseil municipal du 26 mai 2009 s'élevait à 302 100 euros HT (pour un réel final de 362 067.82 euros HT soit un dépassement de 20%) pour une part communale hors subventions budgetisée à 121 546.60 (contre 155 859,82 réels, soit un dépassement de 28%)

- le budget initial du jardin malaussène voté en conseil municipal du 20 janvier 2010 s'élevait à 32 000 euros HT (pour un réel final de 56 524.03 euros HT soit un dépassement de 76%) pour une part communale hors subvention budgetisée à 18 172 (contre 36 424.03 réels, soit un dépassement de 100%)

- le budget initial du mur du cimetière voté en conseil municipal du 18 mars 2011 s'élevait à 145 000 euros HT (soit un dépassement de 5%) pour une part communale hors subventions budgétisée à 51 306 euros (contre 74 475.50 réels, soit un dépassement de 45%)

A notre connaissance, les autres opérations n'ont pas fait l'objet de délibérations en conseil municipal.

Ces exemples pour démontrer, s'il en était besoin, que la municipalité actuelle ne maîtrise pas le budget de ses opérations et obtient des subventions à un taux très inférieur à ce qu'elle annonce en Conseil Municipal.

VIVEMENT 2014

15%

15%  c'est l'augmentation des frais de fonctionnement et des frais de personnel  pour l'année 2013 par rapport à l'année 2012 après le vote en conseil municipal de ce mercredi 20 novembre. 

C'est 3 364 000  € de frais de fonctionnement pour 2013, contre 2 930 000 € en 2012 et 2 684 000 € en 2007 (année qui précédait l'arrivée de Monsieur SEMPERE).

C'est 1 608 000 € de frais de personnel pour 2013, contre 1 409 000 € en 2012 et 1 283 000 € en 2007.

Sur les 6 ans du mandat de monsieur SEMPERE les frais de fonctionnement auront augmenté de 680 000 € soit 25% et les frais de personnel de 325 000 soit également 25%.

Bien entendu, comme ces augmentations sont largement supérieures aux augmentations d'impôts, elles sont compensées par un recours excessif à l'emprunt pour les investissements et un endettement qui va devenir rapidement critique si on n'y met pas fin.

Nous rappellerons que pendant sa campagne électorale de 2008, monsieur SEMPERE et son équipe  dénonçaient l'excès de dépenses de la municipalité d'alors et prenaient haut et fort l'engagement formel de diminuer les frais de fonctionnement.

PROMESSE VITE ENTERREE comme en atteste ces chiffres.

L'augmentation  des frais de fonctionnement et de personnel est d'autant plus incompréhensible que de nombreuses compétences sont passées à la Métropole: En toute logique,CES DEPENSES AURAIENT DU DIMINUER.  

Rien qu'en mairie, on trouve 10 salariés là où il y en avait 7 en 2008.

Rien ne justifie cette augmentation phénoménale des frais de fonctionnement et de personnel entre 2012 et 2013 , ... sauf qu'il n'échappera à personne que les élections approchent.

Cela met en évidence une gestion désastreuse et clientèliste des affaires de la commune à laquelle il convient vite de mettre fin avant qu'il ne soit trop tard.

VIVEMENT 2014

 

 

 

 

 

 

MODIFICATION DU PLU N°1: REMARQUES

Voici les observations inscrites par notre association Saint-Jeannet Demain sur le registre mis à la disposition du public dans le cadre de l'enquête publique relative à la modification n°1 du PLU de Saint-Jeannet. 

Nous vous informerons dès que nous aurons connaissance du rapport de Madame le commissaire enquêteur et de la suite donnée à nos remarques.