SAINT-JEANNET DEMAIN

Déclassement du parking " Daumas " : notre commentaire déposé sur le registre d'enquête publique.

Nous vous livrons l'analyse relative à la désaffectation de la parcelle AC 157 "Parking Daumas" que Saint-Jeannet Demain a consignée dans le registre de l'enquête publique.

Nos conclusions : 

Compte tenu du manque incontestable de places de parking au village, il est important que le nombre de places promises lors de la séance du conseil municipal du 4 décembre 2013 soit respecté. La réalisation de ces places de stationnement était annoncée par Monsieur le maire, lui-même, comme « condition sine qua non de déclassement du domaine public » (voir délibération n°8 du 4 décembre 2013, ci-jointe).

Par conséquent, l'association Saint-Jeannet Demain n'est pas opposée au déclassement de la parcelle AC 157 sous réserve du strict respect de la délibération n°8 du Conseil municipal du 4 décembre 2013, et sous condition de la création de 17 places supplémentaires en plus de celles prévues actuellement dans le projet de logements présenté et dans un lieu situé à proximité immédiate, afin de retrouver les 27 places promises dans cette délibération.

 

Vous pouvez télécharger  le document complet, ci-après :

Téléchargement Enquête publique parcelle AC 157 

Avis d'enquête publique : Déclassement du parking "Daumas"

Le projet immobilier "Les Balcons du Baou" chemin de la Tourraque doit intégrer la parcelle AC 157, actuellement "Parking Daumas" accueillant 35 places de stationnement.

Cette opération ne sera possible qu'après la désaffectation et le déclassement du parking. Pour cela, l'avis de la population est requis par une enquête publique.

L'enquête publique sera ouverte du 13 juin 2016 au 29 juin 2016 inclus.

Le dossier pourra être consulté en mairie du lundi au vendredi aux heures d'ouverture habituelles.

Le commissaire enquêteur se tiendra à la disposition du public en mairie : 

le mercredi 15 juin 2016 de 13h30 à 17h

le mercredi 29 juin 2016 de 13h30 à 17h

Nous vous invitons à donner votre avis sur ce déclassement en laissant un commentaire sur le registre de l'enquête mis à disposition du public à la mairie.

Téléchargement Avis enquète publique

ENQUÊTE PUBLIQUE SUR LA MODIFICATION N°2 DU PLU : Tableau de comparaison "Ancien PLU et PLU modifié"

Mercredi 1er juillet 2015, notre association s'est rendue en mairie afin de rencontrer Monsieur le commissaire-enquêteur.

Après quelques échanges sur le projet de modification n°2 du PLU, qui donneront lieu à une analyse complète et à des propositions que nous communiquerons à la fin de l'enquête publique, nous avons remis au commissaire-enquêteur le tableau de comparaison entre l'ancien et le nouveau PLU(après modification n°2), corrigé par nos soins.

En effet à la lecture de ce tableau, nous avons constaté des erreurs, pouvant tromper l'opinion publique sur ce document et sur le projet en lui-même.

Certains chiffres doivent être modifiés, ce que nous avons fait. Le document doit maintenant être agrafé à la suite de nos premières remarques figurant sur le registre de l'enquête publique en date du 1er juillet 2015.

Ces erreurs sont importantes car elles révèlent sur certains secteurs un doublement du droit à bâtir et même un triplement par rapport au PLU actuellement en vigueur, ce que nous estimons très dommageable pour notre territoire et notre qualité de vie.

Monsieur le commissaire-enquêteur à bien enregistré notre remarque.

Vous pouvez télécharger le document ci après :  Téléchargement Tableau modification n°2 plu

Nos commentaires sur ce projet de modification n°2 du PLU de St Jeannet vous serons communiqués dans les jours qui viennent. Nous vous rappelons  que la fin de l'enquête publique est fixée au 17 juillet 2015.

Bien à vous,

Marie-Christiane Dey

info urbanisme - janvier 2015

Opération immobilière sur une SMS à St Jeannet :

la première ?

Une autorisation administrative a été délivrée le 11 décembre 2014 pour la construction de logements sur le terrain situé à l'angle du Chemin du Parriaou et du Chemin de la Billoire, comme l'atteste l'affichage du permis de construire ci-dessous. 

C'est le premier permis de construire obtenu dans le cadre des créations des servitudes de mixité sociale  (SMS) créées par le PLU approuvé en décembre 2011.

Il concerne 780 m2 de surfaces de plancher, sur un terrain de 2213 m2, pour la réalisation de 8 logements, dont 3 logements sociaux.

Le délai de recours des tiers contre le permis de construire est de 2 mois à compter de la date d'affichage sur le terrain. Au-delà de cette date le permis sera définitif et la construction pourra commencer.

Comme le prévoit la loi, le dossier de permis de construire est consultable en mairie au service de l'urbanisme.

Logements aux Billoires: premiers mouvements

Annonce aux voisins vigilants: ça bouge Chemin du Clos et au Peyron.

Les sondages du sol nécessaires au dimensionnement des futurs bâtiments viennent d'être réalisés dans la semaine du 18 au 22 août 2014 sur les terrains en SMS (Secteur de Mixité Sociale) chemin du clos et en haut du chemin de la Billoire. 

Ce n'est pas encore les travaux, mais le dépôt du dossier de demande de permis de construire est sans doute pour bientôt...

PLU: le retropédalage de monsieur Sempéré

A une encablure du 1er tour du scrutin des élections munipales pour lesquelles il est candidat à sa succession, Monsieur Semperé se livre à un exercice  de rétropédalage assez ubuesque en ce qui concerne le PLU.

Et il annonce brutalement:

- l'abandon des logements prévus sur le parking de la Ferrage, qui devient l'objet subit de toutes les attentions

- le maintien en place du bâtiment du cabinet médical et du laboratoire 

- le quasi-abandon de la gare multimodale remplacée par un simple parking.

Nous  pourrions manifester notre satisfaction de voir le maire se ranger enfin au point de vue que nous exprimons depuis plus de 3 ans, si ça ne ressemblait pas tant à une manoeuvre électorale de dernière minute. 

En effet, le PLU est en vigueur depuis le 19 janvier 2012, soit depuis plus de 2 ans, et a fait l'objet d'une modification avec enquête publique à l'automne 2013, donc très récemment. Or aucun des 3 sujets subitement évoqués par le maire n'a été intégré dans cette modification.

Quel crédibilité peut-on en conséquence accorder à cette annonce de Monsieur Semperé?

La zone de mixité social (zone UF du PLU) SMS02 existe toujours et recouvre toujours le parking de la ferrage pour y réaliser 35 logements comme cela est inscrit dans le document "listes des servitudes de mixité sociale (SMS)" consultable sur le site de la mairie.

Le périmètre de la zone UVa dans le secteur du Peyron, quant à lui, destiné à un parking de dissuasion  n'a fait l'objet d'aucune modification et englobe toujours le bâtiment du laboratoire, destiné à être déplacé comme le souligne le rapport de présentation figurant sur le site de la mairie (p 209)

 Zone UV Le site des Quatre-Chemins et de l’esplanade Veyssi 

La zone UV correspond aux secteurs des Quatre -Chemins destiné à des aménagements à
dominante publique liés aux portes d es baous et à la grande entrée sud du PNR des
Préalpes d’Azur et à l’esplanade René Veyssi réservé à des aménagements publics et du
stationnement au pied des dépa rts de randonnées vers le baous, à l’entrée principale du
village....

Ce sont des espaces à vocation essentiellement publique.
 Le secteur UVa des Quatre-Chemins suppose le transfert du laboratoire d’analyses
médicales, très mal placé vis à vis du rond -point à restructurer dans le cadre de la
réflexion sur les pôles multimodaux. 

L'abandon de ces projets ne peut se faire que par une révision du PLU et du PADD, dans le cadre de la procédure de concertation prévue par la loi. S'il voulait vraiment abandonner ces projets, pourquoi ne l'a-t-il pas fait lors de la modification de cet automne? Et à l'entendre, ses adversaires sont des menteurs en affirmant qu'on peut modifier le PLU. Faudrait savoir: on peut ou on ne peut pas? 

Cette manoeuvre de dernière minute ne trompera personne. Le maire réaliserait-il  qu'avec son PLU raté et établi sans concertation il s'est mis dans une situation inconfortable? En tout cas le maire sortant et son équipe, qui en parlaient si peu en début de campagne, ne parlent plus que de ça. 

Les Saint-Jeannois diront le 23 mars ce qu'ils en pensent. 

7000 habitants: Saint-Jeannet Demain confirme et signe

Monsieur Semperé et sa liste contestent bruyamment la projection de 7000 habitants estimée par certains sur les conséquences de son PLU.

Voici notre réponse:

Aujourd'hui la commune de Saint-Jeannet compte 4100 habitants

En zone SMS (servitude de mixité sociale) Le PLU de Monsieur Semperé prévoit la création de 415 logements regroupés aux entrées du village (60), au Peyron et haut des Billoires (120), face au collège (65) et au bord du chemin de Provence (170).

Ces logements ont une surface moyenne prévisionnelle de 70/75m2 par logement ce qui correspond à des famille d'environ 3 à 4 personnes. Sur la base d'une moyenne de 3,5 habitant par foyer, cela fait 1 400 habitants nouveaux. En quoi sommes-nous excessifs en écrivant cela? Rien qu'avec ces logements la population dépassera déjà largement les 5000 habitants.

Or ce n'est pas tout: le nombre de constructions existantes sur le territoire de la commune, hors village ancien dépasse les 1200. Nous connaissons bien ce nombre, à force de faire des distributions dans les boites aux lettres. En divisant par 2 la surface constructible des terrains sur la quasi-totalité de ce territoire et en augmentant (en doublant voire parfois triplant) la surface constructible sur ces terrains, le PLU permet en théorie à minima de doubler le nombre de constructions, soit 1200 à 1500 habitations supplémentaires si on y ajoute les possibilités offertes par les nombreux grands terrains aujourd'hui vierges de toute construction. Comme tout le monde n'a pas l'intention de construire nous ne conservons dans notre estimation que seulement 1/5ème de ce chiffre, soit 250 à 300 logements. Les personnes qui font construire sont souvent des familles de 3 à 4 personnes. En prenant la moyenne de 3.5 personnes cela représente une population nouvelle à terme de  900 à 1200 nouveaux habitants. En quoi sommes nous excessifs en annonçant cela?

Reste enfin la fameuse zone NA. dont nous avons dénoncé ici même dès l'enquête publique de l'été 2011 le flou qui entourait cette zone (voir nos remarques au commissaire enquêteur). Lors du débat public de nice-matin, le maire Jean-Michel Semperé a pris une nouvelle fois les Saint-Jeannois pour des imbéciles en affirmant cette zone inconstructible alors qu'il a lui-même (voir compte rendu du conseil municipal du 24 juin 2013 p30 à p33 consultable sur le site de la mairie) fait voter une délibération donnant autorisation à l'Eco Vallée de procéder à une "étude d'aménagement et de construction" sur cette zone (voir sur ce site notre article sur le sujet en septembre 2013). Quel culot!

Quoiqu'il en soit cette zone NA a une surface de 17 hectares soit plus de cinq fois la surface de la zone dite UC qui lui est mitoyenne et sur laquelle le PLU du maire prévoit la construction de 170 logements. Il n'y a donc rien d'insensé à prévoir qu'une zone 5 fois plus grande puisse accueillir 5 fois plus de logements, ce qui fait environ 850 logements potentiels.

Modestement et pour ne pas être accusé d'exagération, nous avons retenu dans nos calculs la moitié soit 425 ce qui fait à raison de 3.5 personnes par logement, un potentiel autorisé par le PLU de 1500 habitants supplémentaires dans cette zone. En quoi sommes nous excessifs en affirmant cela?

Pour résumer:

nombre d'habitants actuel: 4100

nouveaux habitants en zone de mixité sociale: 1400 

nouveaux habitants dans la zone en habitat diffus : 900 à 1200

nouveaux habitants en zone NA : 1500

Soit un potentiel total de 7900 à 8200 habitants avec des hypothèses que chacun d'entre vous reconnaitra qu'elles sont plutôt prudentes et de constater qu'en annonçant seulement 7000 habitants, "Saint-Jeannet 2014 avec vous, pour vous"  reste bien en dessous de cette estimation. Où y-a-t-il mensonges la-dedans? Nous attendons maintenant le calcul de Monsieur Semperé et son équipe pour qu'ils nous expliquent comment ils projètent seulement 5000 habitants. 

Quant à savoir si ce sera dans 2, 5, 10, 15 ou 20 ans, personne ne peut le dire. Toutes ces opérations sont du domaine du foncier privé sur lequel la mairie n'a aucune maîtrise. Tout dépend de l'empressement des promoteurs, des particuliers et de l'OIN.

Ce qui est certain, en revanche c'est qu'en ce qui concerne les constructions sur la zone NA, l'ECO VALLEE semble pressée car elle a lancé son étude d'aménagement tout juste une semaine après la délibération de la mairie. Ce projet pourrait donc aller très vite, tout comme les constructions dans les zones SMS du secteur du Peyron pour lesquelles des promoteurs sont pour certains déjà prêts, et pour d'autres se sont déjà manifestés auprès des propriétaires des terrains.

Frédérick DEY

Président de Saint-Jeannet Demain

 

 

Faux-vrai projet de parking mais vrai écran de fumée

Nous avons eu droit au Conseil Municipal du 4 décembre 2013 à la présentation par le maire d'un projet de création d'un parking (enfin!) de 99 places Chemin de la Tourraque, pour un coût prétendument estimé  (on ne sait pas par qui) à 686 000 € hors taxes.

Présentation qui, chacun l'aura constaté, tombe opportunément à moins de 4 mois des élections municipales,

Certains, pas dupes, ont sorti leur calculette et déjà compris, d'autres font semblant d'y croire,

Car en réalité ce projet  a tout d'un écran de fumée.

Tel qu'annoncé il peut paraître en effet séduisant au premier abord, sauf que:

Le stationnement actuellement disponible sur le parking appelé parking Daumas, créé en 1996, situé de part et d'autre du chemin de la Tourraque est de 51 places en contrebas du chemin et 37 places au-dessus, là où doivent être construits les logements, soit un total de 88 places existantes.

Le parking à créer aurait dû en conséquence reprendre ces 88 places  pour compenser les places supprimées par la construction des 23 logements  à cet endroit et y ajouter les 37 places réservées par la municipalité à ces mêmes logements. Soit un besoin de 88+37= 125 places. Or le projet ne prévoit que 99 places.

Si on y ajoute 11 places que la municipalité affirme pouvoir conserver (à voir) dans l'emprise des logements , l'ensemble du projet  offrirait un total de 110 places, pour un besoin de 125, soit une perte de 15 places, contrairement à ce qu'annonce la municipalité , et alors qu'aucune place n'est créée  pour les futurs occupants des 17 logements en cours de réhabilitation au village dont les besoins nécessiteraient la création d'une trentaine de places.

LE COMPTE N'Y EST DONC PAS, LOIN S'EN FAUT.

Par ailleurs le coût estimé (par qui?) de 686 000 € HT annoncé pour la création est pour le moins fantaisiste. Les professionnels estiment qu'un projet de parking à niveaux superposés, comme c'est le cas du projet présenté, coûte de 12 000 € à 15 000 € hors taxes la place, soit un coût prévisionnel pour ce projet qui serait plus du double du chiffre annoncé en conseil municipal.

On en veut pour référence le parking Jacques Prévert réalisé à Carros, et qui ressemble très fortement au projet présenté par Monsieur Sempéré, qui a coûté plus de 3 000 000 € HT pour 224 places, ce qui conforte notre estimation.

 

D'ailleurs, si un tel projet coûtait si peu, on se demande bien pourquoi le maire a tant attendu pour le lancer, au lieu de plomber les finances de la commune par d'autres projets présentant beaucoup moins d'intérêt pout les Saint-Jeannois et alors qu'il n'a cessé de supprimer des places de stationnement  depuis son arrivée. 

A moins de 4 mois des élections, Monsieur Sempéré prend sans doute conscience  de l'indigence de son bilan, et nous sort  à la va-vite un projet bidon, qui n'est pas près de voir le jour si Monsieur Sempéré est reconduit dans ses fonctions en mars 2014..

VIVEMENT 2014

 

ATTENTION DANGER: LE MAIRE VEUT SES CONSTRUCTIONS SOUS LA PLACE SAINTE-BARBE

Nous avons appris qu'un permis de construire avait été déposé par un aménageur pour la construction à l'entrée du village d'une quarantaine de logements dans l'espace de verdure situé en contrebas de la place Sainte-Barbe.

    

Ce permis de construire avait les faveurs du maire, Jean-Michel Sempéré, mais  par bonheur a été refusé, sans qu'on en connaisse la raison. 

Face à ce rejet, le maire aurait sollicité les élus départementaux pour les faire intervenir auprès du Préfet et le faire revenir sur cette décision de refus, à priori en vain.

Saint-Jeannet Demain, aux cotés de la très grande majorité des villageois, crie non au massacre!

Saint-Jeannet Demain s'oppose à toute forme de construction massive et collective (sociale ou pas) sur cette parcelle, dernier poumon vert de l'entrée du village et qui offre aux Saint-Jeannois et aux touristes un panorama exceptionnel.

                                                    

 

                      Cet espace remarquable à l'entrée du village est vert et doit le rester!                     

          

Le maire n'ayant sans doute pas dit son dernier mot, Saint-Jeannet Demain  appelle les Saint-Jeannois à la plus grande vigilance.

VIVEMENT 2014

BILLOIRES, BEAUME GAIRARD et COTEAUX DU VAR: ATTENTION DANGER

Parmi les points à l’ordre du jour du conseil municipal du 24 juin 2013, figurait le projet d’étude de faisabilité d’aménagement de la zone NA sur les coteaux du var.

Cette zone se situe entre le Chemin de Provence et la ZAC Saint-Estève.

Rappel: dans le PLU (Plan Local d’Urbanisme) les zones U concernent les secteurs constructibles, les zones N les zones naturelles. Ces dernières ne sont pas constructibles.

Dans le PLU de Saint-Jeannet, la zone NA est comptabilisée dans les zones naturelles préservées, donc est en théorie non constructible, mais présente cependant la particularité d’être « en attente d’un aménagement futur », hypocrisie que Saint-Jeannet Demain avait dénoncée lors de l’enquête publique de 2011.

Nous y voilà aujourd’hui : l’OIN demande à la municipalité de Saint-Jeannet de l’autoriser à lancer une étude de faisabilité (que la commune financera en partie) de l’aménagement de ce secteur NA.

Il faut s’avoir que cette zone NA jouxte la zone UC, sur laquelle le PLU prévoit déjà la construction de 170 logements de hauteur de 15m à 18m. Mais cette zone NA est 5 fois plus grande : tout se met donc en place pour une urbanisation massive des coteaux.

De plus, comme l’a relevé à juste titre l’opposition municipale, une lecture attentive du cahier des charges (c’est un peu comme pour les contrats d’assurance, il faut lire les petites lignes) dévoile que cette étude concernera  en réalité tout le territoire OIN de la commune, c'est-à-dire tout ce qui est situé entre la plaine du Var, le Peyron et la route de Gattières (CD 2210).

Bien entendu le maire de Saint-Jeannet et sa majorité municipale ont voté en faveur de cette étude, sans exiger aucune contrepartie et sans concertation, une fois encore, avec les Saint-Jeannois, ce qu’à dénoncé Gérard Nirascou et l’opposition municipale au cours de la séance.

Le calendrier a de quoi inquiéter puisque la fin de cette étude est calée juste 2 mois avant les prochaines élections municipales de mars 2014, sans doute pour mieux  tenter de forcer la main des Saint-Jeannois avant que ceux-ci ne s’expriment sur l’avenir de leur commune.

L’OIN n’a d’ailleurs pas perdu de temps : l’encre du conseil municipal à peine sèche, l’appel d’offre pour cette étude de faisabilité était déjà dans la presse spécialisée.

Cela ressemble fort à une nouvelle tentative de passage en force.

L’opposition municipale s’est abstenue, estimant  que cette étude de faisabilité n’avait de sens que dans le cadre d’une concertation avec les Saint-Jeannois, avec révision du PLU et exigence d’une compensation sur d’autres zones.

Quant aux 5 dissidents de la majorité, ils ont bien pris soins de ne pas être présents et ne pas participer au vote, dévoilant une fois de plus l’ambiguïté de leur action.

L’association Saint-Jeannet Demain, aux cotés de l’opposition municipale, suivra bien entendu de très près ce dossier.

Elle attire déjà l’attention des Saint-Jeannois sur ce sujet très important pour l'avenir de la commune et ne manquera pas de les informer au fur et à mesure de l’évolution de la procédure.