Ce volet de notre analyse porte sur les différentes zones du territoire communal à proximité du village.
1 – zone SMS01 dite de la Tourraque.
Ce secteur concerne tout spécialement le projet « les Balcons des Baous » situé entre le chemin de la Tourraque et la place Sainte-Barbe, récemment présenté par l’équipe municipale. Il est repéré sur le plan par la zone Uba
Modifications envisagées : la hauteur des constructions autorisée passe de 9m à 12m, soit l’autorisation d’immeubles de 4 niveaux et le coefficient d’emprise au sol est de 30%.
Ce qui a pour conséquence que sur une parcelle de 1000m2, la modification n°2 permet de construire 850m2 soit quasiment 3 fois plus que ce qu’autorisait le PLU initial.
La servitude SMS01 s’étalant sur 4 300m2, c’est 3650 m2 qui deviennent autorisés, soit une cinquantaine de logements (contre 23 dans le projet actuel). Que cache cette augmentation ? Il ne faut pas oublier que le permis de construire n’ayant pas été déposé, un autre projet pourrait tout à faite voir le jour. Puisque le maire a annoncé des jardins partagés à cet endroit, pourquoi ne réserve-t-il pas une partie de ce secteur à cette destination ?
Par ailleurs cette augmentation du nombre de niveaux n’a rien à voir avec les motifs exposés dans la note de présentation pour justifier la modification. Elle en est même en contradiction. Elle est donc à notre avis très contestable.
En ce qui nous concerne nous souhaitons que le nombre de niveau reste à 3 et que le CES soit réduit à 15%, ce qui permettrait sans ambiguïté de ne pas aggraver la constructibilité actuelle.
2 – Zone SMS02 dite de la Ferrage, à l’entrée ouest du village.
Elle couvre le parking existant et la zone non construite en contre-bas. Elle est repérée sur le plan par la zone UF. La modification en cours prévoit de l’agrandir pour une raison non précisée.
Ce qui nous parait important, c’est que contrairement à ce que fait croire Monsieur le Maire depuis des mois, cette zone reste destinée à la construction de logements.
3 – Zones NS : le socle du village.
Cette zone, inconstructible, s’étale depuis la départementale 2210 jusqu’au parking Veyssi, et entoure tout le socle situé au sud du village depuis le chemin de la Tourraque.
La modification du PLU y autorise, partout, la réalisation de parcs publics de stationnement. Or, même si nous sommes très favorables à la construction de places de stationnement, il nous parait incongru de les faire sur des espaces protégés.
En réalité, cette modification a pour objet de pouvoir réaliser le parking annoncé en contre bas du projet « des Balcons du Baou », chemin de la Tourraque, pour compenser les places supprimées par ce projet. En effet, aujourd’hui, le PLU existant ne permet pas la réalisation de ce parking, indispensable à la réalisation du projet « les Balcons du Baou ».
Nous ne sommes pas opposés à cette extension de parking, bien au contraire, mais voyons d’un mauvais œil la possibilité d’étendre à l’ensemble des zones NS la construction de parkings publics.
Il aurait été plus judicieux de laisser l’interdiction comme elle est, et de se contenter d’agrandir la zone UV (zone du parking Veyssi) qui est déjà réservée à des équipements publics et du stationnement.
C’est une suggestion que nous avons d’ailleurs proposé au commissaire enquêteur lors de notre entrevue avec lui le 1er juillet 2015.
4- Zones NP situé en surplomb du village au pied du Baou, à l’entrée du village au-dessus du chemin du vallon depuis le parking Veyssi jusqu’au parking sainte-barbe en passant derrière la pharmacie et le long du val de cagne.
Ces zones, inconstructibles, délimitent des espaces protégés en raison de leur sensibilité paysagère.
Nous attirons l’attention des occupants des constructions existantes sur ces zones, sur le fait que la possibilité de construire des piscines leur est désormais interdite. Trop tard pour ceux qui ne les ont pas déjà réalisées. On ne comprend d’ailleurs pas le lien de cette modification avec la loi ALUR.
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